Dans un contexte où la vente d’un bien immobilier, appartement ou maison, est de plus en plus compliqué, le home staging est une solution incontournable. Cette pratique de plus en plus à la mode est une excellente solution pour faire prendre de la valeur à un bien immobilier ou en tout cas, en faciliter la vente.
Origine et définition
Le home staging est une pratique à mi-chemin entre la rénovation et la décoration d’intérieur. Le concept est né aux États-Unis dans les années 70, en pleine crise immobilière. C’est Barbara Schwartz, décoratrice intérieure et dont le mari était agent immobilier, qui a mis en place cette pratique pour aider son mari à mieux vendre.
L’idée est de rendre plus attrayant un appartement ou une maison en réutilisant un maximum de choses présentent sur place et en dépensant le moins d’argent possible. Il faut alors rénover, user de malice et détourner des objets de leur utilisation initiale
Une mise en lumière par l’émission « Maisons à vendre »
En France, le home staging a été découvert plus largement par le grand public grâce à l’émission de Stéphane Plaza sur M6, « Maisons à vendre ». Dans cette émission, pour aider les participants à vendre plus rapidement leurs biens, le présentateur aidé de sa décoratrice d’intérieur va utiliser le home staging pour remettre la maison aux goûts du jour.
D’ailleurs, dans l’émission, c’est la production de l’émission, la chaine M6 qui s’occupe de régler la facture à hauteur de 8000€ en laissant à la charge du propriétaire la main d’œuvre.
Comment faire du home staging chez soi ?
Le home staging repose sur 7 principes à mettre en application chez soi.
- Nettoyer
- Désencombrer
- Réparer
- Dépersonnaliser
- Réaménager
- Harmoniser
- Revaloriser
Vous l’aurez compris, le but est de mettre un coup de frais, de retirer votre touche certainement trop personnelle et faire en sorte que votre bien puisse plaire au plus grand nombre.
La première chose à faire est un grand ménage par le vide. Sortez autant de chose que possible d’une pièce et faite un grand ménage. Prenez le temps de faire un petit dessin de la future pièce avec les idées que vous avez. Si votre pièce est colorée, n’hésitez pas à repeindre les murs avec des couleurs plus neutres.
Ensuite, ne chargez pas trop avec des meubles encombrants, vous pouvez peut-être en supprimer l’un ou l’autre. Optez pour une décoration sobre et épurée, avec un fil conducteur ou une note de couleur discrète si les murs sont blancs par exemple.
Dans quelles pièces faire du home staging ?
Le home staging peut se faire dans toutes les pièces de la maison. On dit souvent qu’un coup de cœur pour un achat immobilier se fait dans les 90 premières secondes. Il est donc très important de soigner l’entrée et les premières choses qu’un visiteur peut voir. Il y a des pièces importantes pour qu’un acheteur ait un coup de cœur, ce sont la cuisine et la salle de bain.
Si votre budget ne vous permet pas de tout faire, privilégiez les pièces qui peuvent être un frein à la vente. Choisissez également de faire la salle de bain ou la cuisine si vous ne pouvez vous occuper des deux. Certaines pièces comme une chambre sont plus faciles à faire que d’autres.
À qui faire appelle pour du home staging ?
Il existe un métier encore assez méconnu qui est home stager. Il n’y a pas de formation spécifique, mais plutôt des décorateurs/décoratrices d’intérieur qui se spécialisent dans cette technique. La plupart du temps, les home stager travaillent avec des agences immobilières. Leur rayon d’action est assez large puisqu’il peut aller du simple diagnostique à la réalisation des travaux.
En fonction des prestations, leur rémunération se calcule souvent en pourcentage du prix de vente du bien, généralement 1 à 2%.
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À propos de l’auteur :
Je suis un bricoleur amateur qui aime toucher à tout. Je jardine, je bricole et je décore ma maison. C’est d’ailleurs moi qui l’ai construite. Je partage avec vous mes modestes connaissances ainsi que mes trouvailles dans le domaine du bricolage, de la décoration et du jardinage.